Home » Bani & Afaceri » Imobiliare » Soc imobiliar: bancile limiteaza creditele pentru proiectele rezidentiale

Soc imobiliar: bancile limiteaza creditele pentru proiectele rezidentiale

01 Apr 2008 Valentin Baesu, Lidia Ionita, Serban Buscu | 2 comentarii | 10272 vizualizari
Rating:
18 voturi
Marime text a A  Trimite pe email   Comenteaza
 
Demersul bancilor va avea drept consecinta scaderea numarului de ansambluri rezidentiale.
 
Doar ansamblurile rezidentiale bine gindite vor mai primi finantare de la banci
Bancile au devenit mult mai selective atunci cind vine vorba despre finantarea ansamblurilor rezidentiale. Daca pina acum am asistat la un adevarat boom, atunci cind vine vorba despre lansarea de proiecte rezidentiale, probabil ca nu acelasi lucru se va mai intimpla in viitor. Pe de alta parte, specialistii spun ca vor fi scoase la vinzare doar proiecte de calitate, realizate de companii cu experienta. Mai trebuie spus ca nu se vor stopa finantarile pentru proiectele deja aprobate.

De asemenea, bancile se arata reticente si la anumite zone atunci cind se vorbeste despre acordarea de finantari. Bancherii spun ca nu se tem de un recul al pietei imobiliare. „Am observat ca in general, pe plan international si nu doar in Romania, astfel de declaratii apar in urma unei cresteri spectaculoase a preturilor pe piata imobiliara. In cazul tarii noastre, dinamica rapida inregistrata in acest sector a dus preturile la niste niveluri greu de imaginat cu citiva ani in urma si este firesc ca o parte dintre specialisti sa se intrebe daca nu cumva vom asista la o corectie in perioada urmatoare. Fara sa exprim neaparat o pozitie in aceasta privinta, as aminti doar ca in ultimele luni am asistat la corectii semnificative privind si cursul de schimb, si bursa“, spune Mihai Bogza, presedinte CA Bancpost.

Analistii imobiliari considera ca demersul bancilor este normal si ca nu este vorba doar despre un caz izolat. „Nu e vorba doar de unele banci, ci de toate bancile. E normal sa se intimple asa. Toata lumea vrea sa faca bani pe banii altora si foarte putini se pricep sa dezvolte. Ceea ce se intimpla pe piata face ca aceste decizii sa fie normale. Dezvoltatorii ar vrea sa le dea banca toti banii, iar banca vrea sa-si ia masuri de precautie“, spune Ionut Bordei, seful Departamentului Rezidential al CB Richard Ellis-Eurisko. Bancherii confirma acest lucru. „Toate bancile au devenit mai selective cu finantarile imobiliare. Pina si bancile grecesti au inceput sa isi aleaga mai atent proiectele“, afirma Misu Negritoiu, director general ING Bank.

Numarul mare de solicitari face ca bancile sa aiba de unde sa aleaga. Succes vor avea doar dosarele cu documentatia bine pusa la punct, dar va conta si CV-ul dezvoltatorului. De altfel, bancile isi iau masuri de precautie. „Mi se pare firesc ca bancile sa acorde masuri prudentiale, deoarece a trecut faza in care erau atit de dornice de clienti incit inchideau ochii la aspectele negative din dosarul clientului. In plus, in ultima vreme au aparut probleme legate de calitatea necorespunzatoare a lucrarilor. Prin urmare, selectia stricta inseamna si faptul ca bancile nu vor sa isi asocieze numele in astfel de scandaluri“, spune Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare.

Bancile nu vor finanta doar planuri, ci vor avea conditii mult mai stricte pe termen lung. „Fiind vorba de reticenta bazata pe motive comerciale, probabil ca niciodata nu va disparea. O astfel de reticenta o regasim peste tot in lume. E normal, nu oricine se poate finanta. In felul asta am dezvolta toti: si eu, si dumneavoastra si multi altii. Practic, asa cum persoanele private au nevoie de 25% avans din fonduri proprii, la fel este si pentru dezvoltatori. La dezvoltatori, riscul este chiar mai mare decit la cumparatori deoarece nu exista produsul final si bancile ar putea executa foarte greu dezvoltatorii“, mai spune Ionut Bordei.

Bancile nu tin cont numai de calitatea proiectului sau de credibilitatea si bonitatea investitorului, ci si de zona in care se dezvolta proiectele. Bancile pot sa nu agreeze anumite zone din motive de siguranta a investitiei. „Nu este o decizie generala, ci depinde de la banca la banca. Restrictiile apar acolo unde bancile au deja proiecte rezidentiale si nu vor sa finanteze si alte proiecte in aceeasi zona din motive de autocompetitie“, spune Ionut Bordei.

Pe de alta parte, se pun conditii si in ceea ce priveste tipul bunului pentru care se acorda finantare. „Preturile terenurilor ar putea sa inregistreze o stagnare sau un usor declin, in timp ce segmentul rezidential, de exemplu, nu cred ca va fi afectat. Si UniCredit Tiriac Bank este mai selectiva cu proiectele pe care le finanteaza mai ales in privinta finantarii achizitiilor de terenuri, dar nu am renuntat la proiecte deja planificate“, afirma Dan Pascariu, presedintele Consiliului de Administratie al UniCredit Tiriac Bank.

Faptul ca pentru unele proiecte nu se va asigura finantare va face ca numarul acestora sa nu mai creasca intr-un ritm spectaculos. Analistii spun ca efectele vor fi benefice si nu este exclus ca oferta de locuinte noi sa nu scada. „Consecintele restrictiilor impuse de banci vor fi ca se va construi mai bine si vor fi evitate scandalurile. Nu inseamna ca se va micsora numarul de proiecte, ci inseamna fie ca dezvoltatorii neseriosi vor deveni seriosi, fie ca vor disparea cei neseriosi de pe piata, o piata in care concurenta este inca mica“, spune Ion Radu Zilisteanu.
 
 
 
Abonare Newsletter
 
 
 

2 comentarii

 
1
trache 02-Apr-2008 05:52
---
Mda... Asta-i gargara oficiala a celor interesati ca buboiul copt reprezentat de piata imobiliara sa nu se sparga - adica a firmelor de "real estate", a bancilor si a dezvoltatorilor.. Fiindca au aruncat si ei un ochi peste ocean si au vazut ce ravagii face acolo criza imobiliara si se gandesc ca daca doamne fereste vine aia si in Romania, s-au ars - falimentul ii mananca...

Si criza aia o sa vina, nici un dubiu despre asta, intrebarea este numai cat mai dureaza pana va veni.

Si criza se va desfasura cam asa: in nebunia asta in care bancile au dat credite unor oameni care nu pot sa-si plateasca ratele imense la case, vor aparea primii care or sa ramana in urma cu platile.... si atunci vine banca, ii ia apartamentul si il pune la vanzare la licitatie ca sa-si scoata banii... Cand destule apartamente vor fi in situatia asta, bancile (care nu sunt in afacerea de a vinde case) vor scadea preturile ca sa scape cat mai repede de ele, chiar daca ies in pierdere - ca bancile au mecanisma ca sa-si acopere pierderile astea.. Atunci preturile locuintelor de pe piata vor incepe sa scada in mod vertiginos..... Cand preturile vor scadea, multi oameni vor realiza ca valoarea locuintei lor pe piata ajunge sa fie mai mica decat imprumutul pe care il au de platit la banca, si si mai multi vor renunta la plata ratelor, lasand bancile sa-si exercite dreptul ipotecar... Si tot asa, cu cercul asta vicios, or sa scada si preturile locuintelor si al terenurilor de toata lumea o sa se ingrozeasca... Si dezvoltatorii care acuma cer bani pentru investitii, vor fi nevoiti sa opreasca proiectele, ca vor fi in pierdere fiindca au cumparat deja terenurile (cu banii de la banca) la un pret astronomic, si nu vor putea sa-si recupereze investitiile din cauza preturilor in scadere la locuinte si atunci nu isi vor putea plati imprumuturile la banca... si bancile vor ramane cu buzele umflate atat de la cetatenii cat si de la dezvoltatorii ce nu mai pot plati ratele....

Scary, nu?

---
2
ovi69 11-Apr-2008 09:29
totusi ROMANIA este o piata in crestere
si s-ar putea ca multi sa poate plati inapoi datoriile datorita cresterilor puterii de cumparare..
Totusi criza imobiliara in SUA cam asa a inceput..
 
Pentru a comenta acest articol va puteti loga aici.
Daca nu aveti cont va puteti inregistra aici.

 
Întrucât dorim ca site-ul cotidianul.ro să rămână un spaţiu al al discuţiilor civilizate, îi invităm pe cei care postează comentarii la articole să respecte următoarele reguli:



1. Să folosească un limbaj civilizat, să evite aprecierile xenofobe, antisemite sau rasiste

2. Să se refere doar la articolul la care postează

3. Să se abţină de la atacuri off topic la adresa autorilor


Nerespectarea acestor reguli va duce la şteregerea comentariilor, fără avertisment şi fără explicaţii. Abaterile repetate vor avea drept consecinţă banarea.
 
 
Locuri de munca disponibile in jobs.Cotidianul.ro
 
 
IMOBILIARE
 
Vrei un business la cheie?
GS Bet prezinta o oferta foarte diveresificata de modalitati de pariere, cote foarte bune si are la baza un software de calcilare a cotelor foarte avansat si foarte usor de folosit de catre francizati.
Francizele GS Bet deschise pana in prezent in tara se bucura de un foarte mare succes, acestea i [detalii]
 
CELE MAI