Home » Bani & Afaceri » Imobiliare » NewsIn: Preţurile imobilelor vechi vor scădea cu 30- 50%, iar cele ale imobilelor noi cu 15-25%

NewsIn: Preţurile imobilelor vechi vor scădea cu 30- 50%, iar cele ale imobilelor noi cu 15-25%

19 Mar 2009 | 5 comentarii | 3858 vizualizari
Rating:
8 voturi
Marime text a A  Trimite pe email   Comenteaza
 
Valoarea imobilelor vechi va scădea cu 30-50%, iar cea a imobilelor noi cu 15-25%, înainte de stabilizarea preţurilor, potrivit cercetării "Percepţie şi aşteptări, în domeniul imobiliar, cu privire la criza economică şi financiară", realizată de NewsIn în perioada 10 ianuarie -10 martie 2009.
 
"În momentul în care au început să se dea credite, acelaşi apartament de două camere într-o zonă decentă a ajuns, într-un an, de la aproximativ 15 mii de euro undeva la 60 de mii de euro. Apoi a ajuns să fie tranzacţionat la 120-130 de mii de euro. Vom ajunge la 60-70 de mii de euro, care e o valoare normală, sustenabilă, zic eu, în momentul de faţă la scară largă", a spus unul dintre subiecţii intervievaţi.

În opinia a 88% dintre cei intervievaţi, imobilele vechi erau supraevaluate, iar la momentul actual este dificil de calculat "preţul corect" în cazul acestora. Se estimează o diferenţă de aproximativ 20-30 de procente între preţurile imobilelor noi şi ale celor vechi, după stabilizarea pieţei.
În momentul de faţă, vânzările în cazul imobilelor vechi sunt aproape complet blocate, iar tendinţa de scădere a preţurilor este mai accentuată decât pe piaţa imobilelor noi, iar lipsa vânzărilor determină de fapt imposibilitatea evaluării.

De asemenea, se poate observa, în schimb, o tendinţă de creştere a numărului de închirieri pe acest segment.
În cazul imobilelor nou construite, majoritatea brokerilor, cât şi a dezvoltatorilor imobiliari intervievaţi apreciază că există o tendinţă de scădere a preţurilor, însă, procentual, această scădere este net inferioară faţă de imobilele vechi. De asemenea, această tendinţă afectează diferit categoriile de imobile de pe această piaţă.

Presiunea de scădere a preţurilor afectează imobilele din categoriile mediu şi mediu plus şi se resimte mult mai puţin în cazul imobilelor din categoria lux. Dacă în cazul imobilelor mediu şi mediu plus participanţii la interviuri apreciază o scădere a preţului de aproximativ 20%, în cazul categoriei lux vorbim de o stagnare a preţurilor sau, în unele cazuri, de o scădere de maximum 5%.

De asemenea, aceştia au mai precizat că, în cazul imobilelor mediu şi mediu plus, există un prag de aproximativ 800-1.000 de euro sub care preţurile nu vor coborî.

Totodată, experţii intervievaţi consideră că mai pot exista presiuni suplimentare de scădere a preţurilor prin apariţia pe piaţă a o serie de imobile sub preţul de cost din cauza unor dezvoltatori care sunt nevoiţi să vândă sub limita costurilor, în urma presiunilor financiare.

Cercetarea "Percepţie şi aşteptări, în domeniul imobiliar, cu privire la criza economică şi financiară" a fost realizată în perioada 10 ianuarie-10 martie 2009. Cercetarea calitativă a fost realizată pe baza a 28 de interviuri în profunzime cu directori generali, directori executivi şi directori de marketing din cadrul principalilor dezvoltatori imobiliari şi companii imobiliare din Bucureşti, precum şi cu persoane cu funcţii de decizie în instituţii bancare/financiare din România, dar şi consultanţi financiari. Cercetarea cantitativă s-a realizat pe un eşantion de 190 de companii imobiliare, chestionarele fiind aplicate persoanelor din conducerea companiilor cuprinse în eşantion.
 
 
 
 
Abonare Newsletter
 
 
 

5 comentarii

 
1
andrzej 19-Mar-2009 14:30
eu credca...
Eu cred ca de fapt e invers, cele noi vor scadea cu 30-50%, iar cele vechi cu 15-25%.
Parerea mea, dar te pui cu specialistii......

Ashtia au pus-o de criza "specialishtii"....
2
spoitoru 20-Mar-2009 04:09
parerea mea de economist
Stimati romani, cititi cu atentie parerea mea. Am diploma in economie de la o universitate de prestigiu din America si stiu despre ce e vorba in R.
R a cunoscut in perioada 02-07 asa-numitul fenomen 'demand shock' (cerere soc/brusca) la nivel macro-economic, data fiind perceptia optimista inedita in randul investitorilor si antreprenorilor vis-a-vis de accesarea R la UE. O data cu aceasta perceptie optimista, au fost implantate in sistemul economic o serie de elemente de natura stimulativa pentru economie: facilitatea de credite de larg consum, credite ipotecare, rata unica de impozitare si libera circulatie a romanilor in UE, printre altele. Dincolo de faptul ca aceste elemente au avut un efect inflationist, astfel incat BNR a fost fortata sa urce dobanda de referinta pana la cote alarmante, efectul lor a fost unul sintetic. Cresterea economica datorata concursului de imprejurari mult imbratisat de catre naivi a fost una construita pe o fundatie si temelie subrede, dupa cum R ii lipsea un element visceral unei economii care aspira la o crestere economica stabila - productia pentru export. De inteles este faptul ca acum acest 'demand shock', ca orice 'shock' in economie, si dupa cum ii spune numele, este un eveniment spontan, cu efecte de scurta durata. In cazul unei economii bine consolidata, un astfel de soc are efecte inflationiste fara crestere economica. In cazul R, efectele sunt mai grave: Inflatie, devalorizarea (daca nu 'demonetizarea') Leului, deficit de cont curent, deficit bugetar, starpirea investitorilor pentru mult timp de acum incolo si o calitate proasta a vietii. Greseala a fost politica fiscala adoptata. Rata unica de impozitare nu-si avea rostul in conditiile in care in Ro, oricum nu se plateste impozit pe venit. Acum idiotii taie salariile celor care colecteaza impozitele, lucratorii ANAF. E amuzant, ca aia sunt primii care contribuie la incasarea de fonduri la bugetul de stat. In America, IRS-ul este cea mai respectata institutie. Va urma ...
3
spoitoru 20-Mar-2009 04:35
parerea mea de economist (continuare)
Lucratorii ANAF ar trebui sa fie foarte bine platiti, astfel incat sa fie stimulati sa isi indeplineasca sarcinile de colectori ai impozitelor la bugetul de stat. In plus, intreaga logistica a sistemului de colectare a impozitelor ar trebui pus la puct, pentru a fi mai eficient. De asemeni, deficitul de cont curent al romaniei este alarmant, in conditiile in care remiterile au fost substantiale. Asta inseamna ca R i se baga pe nas produse - bunuri si servicii - din strainatate, astfel incat, R exporta mult mai putin decat importa. Este inadmisibil ca R sa fie o tara net importatoare! Acum, sa speram ca acest deficit se va diminua odata cu devalorizarea Leului, care ar inhiba cererea pentru produse straine. Insa, exista o alta problema - inflatie in concert cu crestere economica negativa! Acest fenomen rar, numit \\\'stagflation\\\' in cel mai bun caz, constituie o povara pentru BNR in ceea ce priveste fixarea tintei a dobanzii de referinta - dobanda care se percepe intre bancile comerciale la imprumuturile peste noapte, data fiind masa monetara existenta. Daca BNR mareste dobanda prin emisiunea de titluri de stat, inhiba consumul si infraneaza inflatia, dar inhiba si cresterea economica, care deja este negativa, in termeni reali (adica punand la socoteala inflatia). Daca BNR scade dobanda de referinta prin augmentarea masei monetare, stimuleaza consumul, dar cu costul inflatiei marite. Deci cum ai da-o, nu-i bine! Ideea e ca va fi foarte greu sa fie reparata nechibzuirea politicienilor corupti care au adoptat politici fiscale populiste.
In concluzie, preturile la imobile care se vehiculau prin mass-media, au fost unele fictive si iluzorii. Probabil ca au fost unii norocosi care intr-adevar s-au pricopsit, pentru ca au avut terenuri si imobile in zone ravnite de catre companii straine, dar aceia sunt putini, raportat la populatie, iar castigul lor va fi chieltuit in scurt timp, daca nu stiu cum sa-l investeasca si sa-l inmulteasca. Acum, declinul la preturi va continua.
4
spoitoru 20-Mar-2009 04:53
... in concluzie!
In concluzie, dragi romani, parerea mea este ca preturile la imobile vor continua sa scada inca 3 ani cel putin, pentru ca nu exista un izvor de stimuli de crestere economica si a venitului national.
Toate elementele enumerate in primul meu mesaj de mai sus, inafara de libera circulatie, au disparut! Venitul national va scadea si odata cu el si cererea pentru bunuri si servicii, care va duce la un declin (sau regres) economic.
Daca punem la socoteala si faptul ca Biroul de Credit a inregistrat o crestere alarmanta in numarul 'rau platnicilor', (cei care sunt restantieri la credite), atunci putem sa anticipam chiar un colaps economic in R. Dobitocii care se bucura ca vor acorda bancile credit dionu, nu realizeaza ca R nu poate fi o 'mica America', o societate de consum! R nu poate fi motorul economic al lumii! R trebuie sa aiba industrie, sa produca bunuri pentru export. Exista o conceptie gresita conform careia societatile avansate produc mai multe servicii decat bunuri. Da, este adevarat, dar un principiu general, nu este aplicabil individual. Serviciile in R sunt multe de specula, care nu creaza valoare economica. Bunurile de export creaza valoare economica. Vezi exemplele Japoniei si Germaniei! Asadar, rau platnicii vor vatama si mai mult structura economica a R, prin faptul ca se vor inregistra pierderi nete in bilanturile bancilor. De la un astfel de fenomen a pornit criza financiara - inmultirea celor care nu au mai putut sa isi indeplineasca atributiile de datornici. Acordarea de credit asa numitei clase sociale 'subprime' (adica 'anevoiasii', d.p.d.v. financiar) poate avea repercursiuni grave. Din acest motiv Moody's, Standar&Poors si Fitch au scazut rating-ul romaniei si au marit calificativul de risc. Asta inca un factor care pune la pamant R, eliminand perspectivele de a mai cunoaste influx de investitii straine directe.
Concluzie: SCAD PRETURILE LA IMOBILE! VINDETI CAT MAI PUTETI SA LUATI CEVA PE ELE, CA VA FI PREA TARZIU!! HAHAHAHA!!!
5
ioan plischi 20-Mar-2009 06:15
nu mai fiti...
...atit de naivi! aceste texte interminabile si fara sfirsit (sic!) ale smecherilor care vor sa cumpere la gramada. nu fac altceva decit sa-i indemne pe prosti sa vinda oricum si la orice pret, iar sacalii adevarati sa cumpere pe nimic. criza se va incheia in 210 cel mai tirziu, dupa care preturile vor incepe se creasca., si cine va cistiga atunci enorm de pe urma fazanilor care vind sanchi inainte ca ele sa fie oferite gratis orfelinatelor si azilurilor de batrini?!
Vezi primele comentarii
 
Pentru a comenta acest articol va puteti loga aici.
Daca nu aveti cont va puteti inregistra aici.

 
Întrucât dorim ca site-ul cotidianul.ro să rămână un spaţiu al al discuţiilor civilizate, îi invităm pe cei care postează comentarii la articole să respecte următoarele reguli:



1. Să folosească un limbaj civilizat, să evite aprecierile xenofobe, antisemite sau rasiste

2. Să se refere doar la articolul la care postează

3. Să se abţină de la atacuri off topic la adresa autorilor


Nerespectarea acestor reguli va duce la şteregerea comentariilor, fără avertisment şi fără explicaţii. Abaterile repetate vor avea drept consecinţă banarea.
 
 
Locuri de munca disponibile in jobs.Cotidianul.ro
 
 
IMOBILIARE
 
Vrei un business la cheie?
Istoria grupului F.lli Campagnolo Spa incepe cu mult timp in urma, in perioada celui de-al doilea razboi mondial, gratie Mariei Disegna si a fiului acesteia care cu intuitie si spirit antreprenorial, odata cu trecerea anilor, transforma mica intreprindere de confectii intr-o companie mare, orie [detalii]
 
CELE MAI