Home » Bani & Afaceri » Imobiliare » Preţul apartamentelor îşi continuă scăderea şi în 2010

Preţul apartamentelor îşi continuă scăderea şi în 2010

22 Noi 2009 Nicu Stan | 0 comentarii | 4187 vizualizari
Rating:
11 voturi
Marime text a A  Trimite pe email   Comenteaza
 
În prima parte a anului viitor, preţurile apartamentelor vor mai scădea cu 20%, preţurile terenurilor se vor micşora cu până la 50%, iar tranzacţiile din piaţa de retail şi birouri vor fi făcute numai în cazuri de forţă majoră.
 
Bloc de apartamente
Sectorul rezidenţial va fi într-o situaţie dificilă pentru încă cel puţin un an şi jumătate. Preţurile caselor vor continua să scadă până la jumătatea anului 2010, după care va urma o perioadă de stabilizare, afirmă oficialii agenţiilor imobiliare. „Până la finalul acestui an, comparativ cu anul 2008, scăderea preţului la apartamentele de o cameră sau două, situate în cartiere, va fi, probabil, de aproximativ 50%. În primele şase luni ale anului 2010, estimăm că preţurile vor mai scădea cu încă aproximativ 20%”, a declarat pentru Cotidianul, Eran Kremer, expert imobiliar, reprezentant al Anteea Estate. Apartamentele situate în zone centrale au scăzut la preţ în acest an cu aproximativ 30%. Piaţa rezidenţială (case, apartamente) are şanse de a-şi reveni mai repede decât celelalte sectoare din real estate (terenuri, spaţii retail) pentru că oferta este foarte redusă în comparaţie cu cererea.

Nici preţul terenurilor nu va sta sus anul viitor. „Vor exista tranzacţii, dar cumpărătorii vor încerca să îşi asume riscuri cât mai mici, fie prin achiziţia terenului la un preţ mult mai mic decât cel cerut de vânzător (un preţ care ar reprezenta maxim 30-40% din vârful atins în urmă cu un an şi jumătate), fie prin realizarea unor joint venture (proiecte comune - n.red.) cu proprietarii de terenuri, astfel încât presiunea financiară să fie cât mai scăzută la cumpărător”, a precizat Ionuţ Ciocan, senior land consultant, DTZ Echinox. Potrivit lui Răzvan Gheorghe, partener Cushman & Wakefield Romania, în 2010 preţurile terenurilor situate în zone centrale sau ultracentrale din Capitală se vor mai micşora cu 10-15%, în timp ce terenurile situate în celelalte zone ale Bucureştiului vor mai scădea cu până la 50%.

Investiţiile de anul viitor pe segmentele imobiliare de retail şi birouri vor depinde de vânzarea şi continuarea proiectelor blocate în acest an în absenţa finanţării.

„Referitor la piaţa de birouri şi retail, speranţa unui volum mai mare de tranzacţii în domeniul retailului va proveni probabil din vânzările de proprietăţi în situaţie de „distress” sau, mai bine zis, „vânzări forţate”, adaugă Răzvan Gheorghe. Din păcate, sunt puţini investitori interesaţi de România pentru portofoliu de proprietăţi pe termen lung. „Lipsa investiţiilor în domeniu va continua până când piaţa se va reaşeza pe un trend crescător”, precizează Răzvan Gheorghe.

Clienţii sunt mai pretenţioşi
Scăderea numărului celor interesaţi de proprietăţi imobiliare face ca aceia care doresc să cumpere să acorde o atenţie sporită calităţii achiziţiei lor. „Pentru un lot de casă, clienţii se interesează de existenţa tuturor utilităţilor, se cere inclusiv ca drumul de acces să fie betonat”, afirmă Răzvan Gheorghe. În schimb, tranzacţiile cu terenurile pe care se pot construi blocuri vor fi inexistente în 2010. „Dezvoltatorii ar trebui să se obişnuiască cu ideea că marjele de profit substanţiale, cu care se obişnuiseră în anii trecuţi şi pentru care au şi venit în România, nu se vor mai obţine atât de uşor”, a adăugat Ionuţ Ciocan.
 
 
 
 
 
Abonare Newsletter
 
 
 

0 comentarii

 
 
Pentru a comenta acest articol va puteti loga aici.
Daca nu aveti cont va puteti inregistra aici.

 
Întrucât dorim ca site-ul cotidianul.ro să rămână un spaţiu al al discuţiilor civilizate, îi invităm pe cei care postează comentarii la articole să respecte următoarele reguli:



1. Să folosească un limbaj civilizat, să evite aprecierile xenofobe, antisemite sau rasiste

2. Să se refere doar la articolul la care postează

3. Să se abţină de la atacuri off topic la adresa autorilor


Nerespectarea acestor reguli va duce la şteregerea comentariilor, fără avertisment şi fără explicaţii. Abaterile repetate vor avea drept consecinţă banarea.
 
 
Locuri de munca disponibile in jobs.Cotidianul.ro
 
 
IMOBILIARE
 
Vrei un business la cheie?
MIKIT este: Societatea nr. 1 in construirea de case individuale traditionale (caramida/beton) in Franta, cu o experienta de peste 20 de ani in acest domeniu;
A dezvoltat in piata de origine o retea de peste 120 parteneri francizati;
[detalii]
 
CELE MAI