Home » Bani & Afaceri » Imobiliare » Pe hârtie, „prima casă“ e de vis

Pe hârtie, „prima casă“ e de vis

28 Mai 2009 Serban Buscu, Ionut Tudorica, Daniel Oanta | 2 comentarii | 3088 vizualizari
Rating:
10 voturi
Marime text a A  Trimite pe email   Comenteaza
 
Guvernanţii, bancherii şi notarii s-au învârtit joi în jurul programului „Prima casă“. Rezultatul: case de un miliard de euro, la dobânzi mici, cu TVA de 5% şi comision promoţional la notariat.
 
Emil Boc si echipa sa
Creditele din programul „Prima casă” vor fi acordate în euro şi vor avea o dobândă cu mult mai mică decât produsele standard, marja de câştig a băncii fiind cu mult mai mică decât cea practicată acum pe piaţă, potrivit unor surse bancare. Momentan, dobânda Euribor la şase luni este de 1,47%, iar marjele băncilor pentru credite ipotecare variază între 6 şi 11%.

Mai mulţi bancheri s-au întâlnit joi cu reprezentanţi ai Guvernului şi cu guvernatorul Mugur Isărescu pentru a discuta condiţiile de acordare a creditelor în programul „Prima casă”, prin care statul ar urma să garanteze creditele de locuinţă contractate de români în limita a 60.000 de euro. În următoarea etapă, băncile vor depune oferte la Banca Naţională şi la Ministerul Finanţelor prin care să îşi exprime disponibilitatea de a intra în proiect. Aceste oferte vor trebui să aibă „costuri efective sub preţul pieţei”. În funcţie de costuri, pe principiul oricărei licitaţii, autorităţile vor alege numele instituţiilor de credit participante. Băncile care au depus deja oferte sunt CEC, BCR, OTP şi Banca Transilvania, oficialii Alpha Bank au spus că sunt interesaţi de proiect, la fel ca şi cei ai BRD.

În cadrul discuţiilor, guvernatorul Isărescu a fost singurul care a pus piciorul pe frână, atenţionând Finanţele şi bancherii să discute numai cu banii pe masă.

El a declarat că băncile trebuie să se asigure că garanţia acordată de stat în cazul programului „Prima casă“, prin Fondul de Garantare, funcţionează „imediat“ şi poate fi executată.

“Cam acestea ar fi lucrurile cu care să plecăm la drum: schema e simplă, numai că trebuie să aveţi garantat faptul că, în caz de neplată, garanţia funcţionează imediat şi trebuie să executaţi garanţia. Garanţia trebuie să fie de la Fondul de Garantare, să nu aveţi garanţie imobiliară”, a declarat Isărescu, citat de NewsIn, la începutul întâlnirii de ieri. Ministrul Finanţelor a declarat, la începutul discuţiilor, că obiectivele negocierii sunt: minimizarea costurilor efective pentru cei care urmează să acceseze acest produs, relansarea pieţei imobiliare şi stimularea sectorului de construcţii.

Băncile vor fi selectate în urma unei licitaţii organizate de Ministerul Finanţelor. Prin alocarea celor 100 de milioane de euro pentru acest program, prin Fondul de Garantare, ar putea fi achiziţionate în 2009 locuinţe în valoare totală de un miliard de euro.

Primii care au reacţionat la program, după stat şi bancheri, au fost notarii. Ei promit că oamenii care vor achiziţiona locuinţe prin programul guvernamental „Prima casă” vor plăti onorarii notariale mai mici.

Astfel, Uniunea Naţională a Notarilor Publici intenţionează reducerea cu circa 30% a onorariilor, atât pentru încheierea actelor de vânzare/cumpărare, cât şi pentru autentificarea contractelor de ipotecă. Concret, pentru valoarea de 60.000 de euro se plătea un onorariu de 2.985 de lei, în vreme ce redus acesta va fi de 2.089 de lei, ambele tarife fără TVA.

„Inedita“ TVA de 5% era deja în vigoare
Cei care vor cumpăra o locuinţă prin intermediul programului “Prima casă” vor beneficia de TVA redusă de 5%, la achiziţionarea primei locuinţe, a promis joi Guvernul într-un comunicat. Propunerea făcută de Executiv cu titlu de noutate există deja în Codul fiscal valabil pentru anul acesta, cota redusă fiind folosită în cadrul programelor sociale ale Guvernului, cum e de altfel şi “Prima casă”. Mai precis, Codul fiscal spune că persoanele necăsătorite sau familiile care nu au deţinut şi nici nu deţin o locuinţă în proprietate pe care s-o fi cumpărat-o cu cotă de TVA de 5%, pot achiziţiona locuinţe cu această cotă redusă. Potrivit Codului, pentru a beneficia de TVA redusă, locuinţa trebuie să îndeplinească trei criterii: să nu fie mai mare de 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, să nu depăşească preţul de 380.000 de lei, exclusiv TVA, iar terenul pe care se află construcţia să nu fie mai mare de 250 mp. Prin natura comercială a TVA, aplicarea cotei reduse se limitează oricum la achiziţia unei locuinţe de la un agent economic şi nu de la o persoană fizică, în al doilea caz fiind vorba de o tranzacţie civilă care nu intră sub incidenţa taxei.
 
 
 
 
Abonare Newsletter
 
 
 

2 comentarii

 
1
Periscop 29-Mai-2009 04:46
Hopa!
Pai parca ieri daduseti drumul la "Isarescu cere bani lui Boc pentru prima casa" (ca sa demonstrati ca initiativa e de rahat si ca nu e realizabila). Acu dupa ce ati ciulit urechile mai bine la ce -a discutat acolo, ati intors-o? Dar tot ati gasit voi ceva. Ca astia nu stiu Codul Fiscal care are deja cota de 5% prevazuta (ceeace e adevarat). Dar cand ati mai comentat cu Soviani in frunte "forfetarul" fara sa cititi Ordonanta 34 si normele doar pentru a demonstra ca pe toti patronii ii va manca falimentul sau ca vor fi avantajati "barosanii" de el , cum a fost? Deci puteti sa cititi legislatia, daca vreti, numai ca o intrerpretati cum va vine voua bine intru-manipulare, asa-i?
2
Eufrosin_1 29-Mai-2009 15:15
Un comentariu excelent
facut de \"greenday\", in ziua - situatia se sumarizeaza astfel:
Pai oameni buni criza asta pe care o traim AZI se datoreaza tocmai imprumuturilor neperformante date de bancile americane si nu numai. Deci bancile au dat bani in stinga si dreapta, au redus la 10% avansul au creat acest fals boom imobiliar si au inca pierderi uriase. Practic au fost ajutate de guverne ca sa nu dea faliment. Acum vine guvernul Romaniei si zice: Dati mai departe credite dar nu va faceti griji ca acoperim noi daca sint pierderi. Si vrem ca avansul sa fie si mai mic vreo 5%. Si asta in plina criza cind oamenii isi pierd locurile de munca peste tot in lume.
Cit de nebun sau inconstient trebuie sa fii?

Ia uite ce spune Isarescu: \"Este o schema simpla, dumneavoastra sa aveti garantat faptul ca, in caz de neplata, garantia functioneaza imediat, nu trebuie sa executati garantia. Garantia trebuie sa fie cea de la Fond, sa nu aveti garantie imobiliara, cu alte cuvinte. Si eu cred ca schema va pleca la drum foarte, foarte repede pe o formula din asta\". Iata ce simpla e aceasta schema cind dai banii statului bancilor private. Adica jaf din banii statului cu participarea BNR si a guvernului.

Pai nu e aberant? Bancile iar iau cistigul si prostii de romani platesc? Mie mi se pare revoltator. Pina acum cel putin cine vroia sa se bage sclav la banca era treaba lui. Acum guvernul si BNR-ul ne baga ei sclavi cu forta. Ce treaba am eu sau tu sa platesti garantia bancara a unui individ care nu plateste in timp ce banca a facut profit? Arza-iar focu\' pe banditii astia!
 
Pentru a comenta acest articol va puteti loga aici.
Daca nu aveti cont va puteti inregistra aici.

 
Întrucât dorim ca site-ul cotidianul.ro să rămână un spaţiu al al discuţiilor civilizate, îi invităm pe cei care postează comentarii la articole să respecte următoarele reguli:



1. Să folosească un limbaj civilizat, să evite aprecierile xenofobe, antisemite sau rasiste

2. Să se refere doar la articolul la care postează

3. Să se abţină de la atacuri off topic la adresa autorilor


Nerespectarea acestor reguli va duce la şteregerea comentariilor, fără avertisment şi fără explicaţii. Abaterile repetate vor avea drept consecinţă banarea.
 
 
Locuri de munca disponibile in jobs.Cotidianul.ro
 
 
IMOBILIARE
 
Vrei un business la cheie?
Istoria cafelei este scrisa in magazinele Jamaica Coffee de catre Jaume Garriga incepand cu anul 1993 in Barcelona.
Jaume Garriga dezvolta lantul de magazine Jamaica Coffee Shop bazandu-se pe cultura cafelei, alegand intotdeauna cele mai bune selectii de cafea pentru a satisface gusturile dif [detalii]
 
CELE MAI