Home » Bani & Afaceri » Finante Personale » Băncile scot la vânzare casele a mii de români

EXCLUSIV
Băncile scot la vânzare casele a mii de români

19 Mai 2008 Serban Buscu | 7 comentarii | 28912 vizualizari
Rating:
18 voturi
Marime text a A  Trimite pe email   Comenteaza
 
Numărul executărilor silite ale ipotecilor bancare a crescut semnificativ de la începutul acestui an. Preţurile de vânzare sunt, de multe ori, sub media pieţei.
 
Clienţii-bănci ai celor mai importante companii de recuperare debite au organizat de la începutul anului câteva mii de licitaţii pentru vânzarea ipotecilor constituite de clienţii rău-platnici.

„De la începutul anului avem aproape o mie de cazuri de acest tip. În această fază, dosarele în cauză au trecut de filtrul negocierilor colectorilor noştri de debite şi banca, în mod firesc, a trecut la faza de executare silită, întrucât acest lucru se face fără să mai fie necesar un proces, deoarece contractul de ipotecă este titlu executoriu“, a explicat pentru Cotidianul Iulian Urban, şeful celei mai importante companii specializate pe recuperare de creanţe, Urban şi Asociaţii. Preţul de vânzare al acestor proprietăţi este, de multe ori, mai mic decât media pieţei, iar sistemul efectiv de vânzare lasă loc unor fraude. Numărul licitaţiilor este în creştere în comparaţie cu anul trecut.

„Numărul este în evidentă creştere, întrucât se respectă fidel media proporţionalităţii care derivă din creşterea numărului şi valorii anuale a creditelor acordate, prin raportare directă la numărul restanţelor. Per ansamblu, în 2007 am avut 1.900 de cazuri, iar în 2008 ne aşteptăm la aproximativ 3.000 de situaţii în care se va ajunge la executarea silită a unor contracte de ipotecă ce implică valori de minimum 100-150.000 de euro“, a mai spus Urban.

În contextul în care, pentru 2008, companiile specializate se aşteaptă la un număr total de executări care să depăşească 7.000 de cazuri, la o valoare medie de 100.000 de euro per locuinţă putem vorbi despre vânzări totale de 700 de milioane de euro, conform unui calcul grosier. Procedura de organizare a licitaţiilor când se execută un imobil este reglementată de Codul de procedură civilă.

„În fapt, executorul organizează o licitaţie la care anunţă public care sunt caracteristicile bunului imobil scos la vânzare silită, arată valoarea debitului, indică debitorul executat şi invită potenţialii doritori să participe la licitaţie. Dacă la prima strigare nu se prezintă nimeni, executorul va coborî preţul vânzării până ce se întâlneşte cererea cu oferta“, explică Urban.

Datornicii foarte mari sunt, în general, feriţi de procedura de executare silită din diverse cauze. „În general, sumele mari ajung arareori în faza de executare silită, pentru că ele ţin în general de clienţi de magnitudine ai băncii şi se preferă căutarea până în pânzele albe a unor soluţii de compromis. Mai sunt şi manageri de bancă care preferă să nu se ajungă aici din diverse motive care ţin de imaginea lor“, spune şeful de la Urban şi Asociaţii.

Ponderea totală în cazul executărilor de garanţii ipotecare este de 70% bunuri imobile din zona creditelor garantate cu ipotecă acordate persoanelor fizice şi 30% bunuri imobile aparţinând persoanelor juridice. Aproape jumătate dintre românii care au apelat la serviciile băncilor au înregistrat cel puţin o restanţă în ultimii patru ani. Numărul restanţierilor se ridică la două milioane dintre cele 4,8 milioane de clienţi înregistraţi în Biroul de Credit.

În general, pentru a intra în evidenţele Biroului de Credit, clientul trebuie să fi înregistrat o restanţă bancară pe care nu achitat-o timp de 30 de zile.

Loc destul pentru fraude

Procedura în sine de organizare a licitaţiei lasă suficient loc pentru fraude. „Am avut cazuri în care (deşi nu erau executări bancare, ci executări silite din circuitul privat), profitând de faptul că nu se face o deosebită publicitate în jurul acestor licitaţii organizate de executori, debitorii au reuşit practic să răscumpere bunul ipotecat în favoarea unui credit la o valoare inferioară celei a debitului datorat. Adică avea de plată 100.000 de euro.

Imobilul executat silit costa 150.000 de euro. Licitaţia se face astfel încât nu află nimeni de ea. Se publică un anunţ mic într-un ziar local pe care nu îl citeşte nimeni. Nu se prezintă nimeni, scade preţul licitaţiei şi la a treia strigare vine cineva, interpus al debitorului, care oferă 50.000 de euro. Practic, debitorul şi-a răscumpărat bunul şi a plătit doar 1/2 din datorie“, exemplifică Urban.
 
 
 
Abonare Newsletter
 
 
 

7 comentarii

 
1
alexaiig 20-Mai-2008 09:17
Stati putin!
Adica dl Urban, despre care ziceti ca este "şeful celei mai importante companii specializate pe recuperare de creanţe, Urban şi Asociaţii", ne invata cum fura domnia sa?
Pai nu ar trebui ca exact el sa se preocupe de recuperarea integrala a creantei respective?
2
cocarlann_stefan 20-Mai-2008 09:30
despre carduri:
De ce are Banc Post probleme cu fraudarea unor carduri Millenium?


Cazul general:

In 01.05.2008, Banc Post a impus anumite restrictii in utilizarea unor carduri Millenium pe care le-a emis si afirma intr-un comunicat ca va emite noi carduri in locul celor care au fost supuse restrictiei, impunerea restrictiei datorandu-se aparitiei unor fraude.

Problema 1:
Posesorii cardurior supuse restrictiei nu au fost anuntati personal ci Banc Post, doar a emis comunicate discrete pe siteul bancii si in mass-media (probabil din dorinta de a evita publicitatea negativa) a.i. clientii lor nu au aflat de faptul ca nu pot beneficia de un serviciu pentru care platesc bancii sau de posibila fraudare a conturilor lor.
Problema 2:
Banc Post a anuntat ca va emite carduri noi care sa le inlocuiasca pe cele supuse restrictiei in data de 01.05.2008. Un card se emite in termen de 10 zile de la momentul depunerii unei cereri, dupa cum afirma angajatii Banc Post.
Au primit clientii carduri noi pana la data de 11.05.2008?
NU!
Problema 3:
Banc Post nu precizeaza in ce fel au aparut tranzactiile suspecte cu carduri Millenium, lasand sa planeze suspiciunea ca ar putea exista probleme de securitate in administrarea conturilor, datelor personale si deci a banilor clientilor. Faptul ca restrictionarea operatiunilor cu cardurile s-a facut la cateva mii de clienti simultan indica ca foarte probabila o problema in asigurarea securitatii datelor personale, a conturilor si banilor clientilor Banc Post.


Caz particular:

Eu, client Banc Post, posesor de card Millenium, aflu intamplator din media, nu de la un angajat Banc Post cum ar fi normal, ca exista probleme cu niste carduri emise de Banc Post si ca acei clienti nu pot utiliza cardul in conditiilecontractului incheiat cu banca.
So what? Traiesc in Romania asa ca sunt obisnuit cu problemele.
Hai s-o rezolv. Merg la o sucursala Banc Post si cer informatii functionarului de acolo iar el ca raspuns la problema mea incearca sa-mi vanda inca un card VISA, Banc Post de economii pe langa cel nefolositor.
Nu, mersi!
Inteleg ca exista o problema si ca se lucreaza la rezolvarea ei dar de ce sa platesc eu costul?
De ce sa platesc eu comision si taxa de emitere plus timp pierdut daca nu am nici o vina in asta?
Lasa ca o sa merg la sucursala Banc Post care mi-a emis cardul si o sa-mi rezolv acolo problema.
Am nevoie de cardul pentru care am platit si platesc bancii, nu in 10 zile, cat spun functionarii de la Banc Post ca sunt necesare pentru inlocuirea cardului nefunctional, ci in 7 zile.
Mi s-a parut rezonabil sa cer asta, emiterea cardului nu in 10 ci in 7 zile dat fiind faptul ca vina in administrarea defectuoasa a contului de card nu-mi apartine.
Un termen de 7 zile in loc de 10 zile pentru livrarea unui serviciu unui client caruia de 19 zile nu-i oferi serviciile pentru care-i iei banii este imposibil?
La Banc Post este!
La ghiseul bancii de la sucursala Banc Post Palat CFR:
Buna ziua....problema.... card Millenium emis de Banc Post..... inteleg situatia.... am nevoie de card in 7 zile in loc de 10...
Raspuns ca in Kafka: „La ce vreti sa folositi cardul?”
NU-I TREABA TA!! (asta urlu in gand pentru ca nu vreau sa supar pe Maria-Sa, functionarul) si explic doamnei la ce imi trebuie.
„Aaa”.... mai bine imi vinde dumneaei un alt card pe langa cel pe care nu-l pot folosi.
Nu, multumesc!
Vreau doar cardul pentru care platesc comision bancii si atat. (in gand: NU STIU CINE TE PLATESTE SA CERI UNUI CLIENT PE CARE BANC POST IL PAGUBESTE, INFORMATII PENTRU A-I VINDE INCA UN CARD)
Nu-i bai. Fac apel la un ton foarte serios si la argumente precum: client, contract, bani...si cer sa vorbesc cu un superior care sa poata rezolva problema produsa de Banc Post.
In scurt timp apare un domn, Mihai Lescae caruia ii repet discursul, de parca n-ar fi stiut despre problemele cu cardurile Millenium!
Domnul Mihai Lescae ma abordeaza altfel:
Nu-i asa ca e bine ca Banc Post v-a ferit de paguba blocandu-va cardul? (Parca voia sa-mi vanda vreo asigurare: Intrebarea de tipul „Nu-i asa ca produsul pe care-l vand e meseriash?” e primul truc pe care-l invata un reprezentant de vanzari, e o intrebare la care raspunsul implicit e DA si e folosita pentru a ghida discutia in directia care-i convine vanzatorului). Dar omul din fata mea nu e un vanzator, e superiorul functionarei de la ghiseul Banc Post care incearca sa transfere paguba aparuta in administrarea unor bani din responsabilitatea bancii in cea a clientilor.
Raspund, mirat, ca da dar siguranta banilor administrati e o conditie esentiala a relatiei client-banca si ca punerea in discutie a ei de catre un functionar de banca da dovada de neseriozitate si amatorism si ca un client nu trebuie sa aiba de suferit pentru ca Banc Post nu poate oferi un serviciu pe care s-au angajat printr-un contract sa-l ofere.
Kafka s-a intors printre noi, traieste. Domnul Mihai Ioan Lescae a inceput sa explice ca problemele Banc Post exista din cauza clientilor care nu au grija de datele lor personale privind cardurile..(CEEE? Cateva mii de oameni s-au vorbit sa-si faca publice numerele de card, numele, prenumele, PIN-urile...., SIMULTAN?) In argumentatia domnului Mihai Ioan Lescae asa se prezinta faptele.
N-am ramas chiar neconsolat de domnul Mihai Lescae, mi-a recomandat calduros sa fac o cerere de emitere de card. Card care dupa spusele sale va veni ”nu se stie cand, intrebati la Agentia carduri a Banc Post”, „Vine pana in data”X”?, „Nu putem spune.”
...Sau mai bine sa cumpar eu, zice domnul Mihai Lescae, un card VISA Banc Post de economii pe langa cel pe care nu-l pot folosi...
Greu e sa traiesti in Romania...
Am plecat de acolo gandindu-ma ca am pierdut o ora din viata cu drumul pana la banca si cu discutii suprarealiste cu functionarii ei dar, dupa un timp mi-am dat seama ca acel timp nu a fost irosit, am consumat acea ora si am primit un raspuns la intrebarea: DE CE ARE BANC POST PROBLEME CU CARDURILE MILLENIUM FRAUDATE?
Simplu, pentru ca are o problema cu calitatea personalului angajat.
Atata timp cat Banc Post angajeaza persoane precum Mihai Ioan Lescae care in loc sa incerce sa rezolve problema unui client pe care Banc Post il pagubeste, incearca sa-i vanda altceva pe langa produsul defect al Banc Post si-l duce cu vorba intr-un mod total neprofesional, atunci e clar ca nici persoanele raspunzatoare de securitatea banilor, a datelor personale si a conturilor clientilor nu pot fi departe.

N-ai cu cine, baaa!
3
Cepeca 20-Mai-2008 11:31
Fa ca mine.
cocarlann_stefan (20-Mai-2008 09:30)
despre carduri:
Desfiinteaza contul de la Banc Post si mergi la alta banca. Este mai sigur. Si eu am avut probleme cu Banc Post acum 3 ani. Dupa o luna mi-am desfiintat contul si m-am dus la ata banca. Fa la fel. Acum sunt multumit.
4
Fllorin 20-Mai-2008 11:49
pt cocarlann_stefan
Fanele tata cum de ai avut rabdare sa scrii atat? Oricum felicitari pentru postare (chiar daca e pe langa subiect oarecum); am citit acolo toate frustrarile pe care le avem privind bancile si oamenii de acolo. Sunt de partea ta si te sustin.
5
alexaiig 20-Mai-2008 16:03
Revenind la articol
Ati ales PROST titlul: un imobil contractat prin credit ipotecar nu este al "romanului" ci al bancii care a creditat "romanul".
Nici asta nu stiti?
6
carte_cadou 17-Iul-2008 14:23
divertis & vacanta mare
cocarlann_stefan (20-Mai-2008 09:30)
despre carduri:
Imi permit sa citez (ca veni vorba de Kafka):

- Dumneata ai viza, si inca mai esti in tara?
- da!
- Eu cu prostii nu mai vorbesc!

Pe aceeasi tema:

Toata lumea, toata lumea,
Ridicati vizele in aer,
Cine mai ramane intara e un fraier!
7
vick 28-Iul-2008 04:33
finante-banci...
FELICITARI!!!... pentru postare domnule Cocarlan Stefan; ............ cat despre postarea nr.6 este solutia pe care o avem toti dar nu indraznim sa ne luam in serios :)))))))))))...........
Vezi primele comentarii
 
Pentru a comenta acest articol va puteti loga aici.
Daca nu aveti cont va puteti inregistra aici.

 
Întrucât dorim ca site-ul cotidianul.ro să rămână un spaţiu al al discuţiilor civilizate, îi invităm pe cei care postează comentarii la articole să respecte următoarele reguli:



1. Să folosească un limbaj civilizat, să evite aprecierile xenofobe, antisemite sau rasiste

2. Să se refere doar la articolul la care postează

3. Să se abţină de la atacuri off topic la adresa autorilor


Nerespectarea acestor reguli va duce la şteregerea comentariilor, fără avertisment şi fără explicaţii. Abaterile repetate vor avea drept consecinţă banarea.
 
 
Locuri de munca disponibile in jobs.Cotidianul.ro
 
 
FINANTE PERSONALE
 
Vrei un business la cheie?
Avantajele sistemului Twister
Sistemul Twister ofera francizatilor avantajele unui management performant al stocurilor, incepand cu gestionarea unui stoc initial de cel putin 30.000 euro, cu un refill de stoc saptamanal, cu accesul nelimitat la stocul intregii retele si cu utilizarea unui stoc de [detalii]